房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案業經總統公布

　　總統今(24)日公布建立房地合一課徵所得稅制度之「所得稅法」部分條文修正案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正案，將自105年1月1日起施行，新稅制有關營利事業部分大致與現制相同，至個人部分重點如下(課稅制度內容詳附表)：
一、課稅範圍
(一)105年1月1日以後取得之房地。
(二)103年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
二、稅基(課稅所得)
以房地收入減除成本、費用所計算之所得額，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。
三、稅率(中華民國境內居住者適用)
　(一)持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45%；另持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35%。
　(二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20%；持有期間超過10年稅率訂為15%。
　(三)個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以內之房屋、土地，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用20%稅率。
(四)繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
四、自用住宅優惠
(一)減免稅優惠
1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。
3.6年內以適用1次為限。
4.繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。
(二)重購優惠
1.個人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。
2.於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。
五、配套措施
(一)增加之稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出。
(二)特種貨物及勞務稅不動產部分自105年1月1日停徵。
(三)土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除。