債權交換抵押物 要報稅

【中時A17版+記者林淑慧／台北報導】 http://money.chinatimes.com/newmoney/Tax/News/TaxNews_Detial.aspx?id=6413
　南區國稅局昨（23）日表示，個人向資產管理公司或金融機構購買不良債權，並向法院聲請強制執行債務人的抵押物，參與拍賣或聲明承受該抵押物時，個人以債權抵繳法院拍賣價款，所取得的抵押物處分債權損益，及出售抵押物的所得，均屬財產交易所得，須課徵所得稅。

　稅官指出，個人購入金融機構不良債權，經法院拍賣債權抵押物，原本應由第三人購入不良債權的抵押物（房屋或土地），再由法院將承購人支付的價款，交給持有不良債權的債權人。

　不過，南區國稅局發現，部分持有不良債權的個人，自行向法院購買其持有的債權抵押物，再由法院將其支付價款返還給他，形成同一人出售債權，再買回債權抵押物，但未申報財產交易所得。

　國稅局指出，債權也是一種「財產」，個人取得債權後的處分收益，必須按照兩階段計算財產交易所得。首先，個人在購入債權並參與法院拍賣聲請承受抵押物時，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用的餘額，認列處分債權損益，併入個人綜合所得辦理申報。

　其次，個人以持有的債權抵繳法院拍賣價款，獲得抵押物的所有權後，日後出售抵押物產生的所得，應以交易時的成交價額，減除抵押物取得成本及相關費用後的餘額，認列財產交易損益，依法課徵綜合所得稅。

　舉例而言，王君以500萬元購入價值2,000萬元的不良債權，法院又拍賣該債權的抵押房地，王君以債權抵繳拍賣價款1,200萬元，取得房地所有權。官員指出，王君的財產交易所得，是以拍賣價款1,200萬元，減去購入債權成本及費用共550萬元，王君須申報650萬元的財交所得。